中古マンションの選び方

中古マンションを購入するという決定を下したら、物件を探すよりも前にしておかなくてはいけないことがある。それは、希望条件の整理だ。そんなこと当たり前すぎて必要ないように思えるが、希望条件を整理し、出来れば何を優先するか優先順位をつけておくことをお勧めする。中古マンションの物件探しはまず、仲介業者に自分の希望を伝えることから始まる。仲介業者は、自社の持つ膨大な物件情報の中から顧客にあった物件を探し出し...

中古物件価格の７割安で手に入れられる中古マンションがあることをご存知だろうか？そんな破格な物件、何か欠陥があるのじゃないかとお思いの方。欠陥ではないが、問題ありの物件である。それが「競売物件」だ。そもそも競売物件とはどんなときに発生するのだろう？マンションでも一戸建てでも、家を買うときは大抵住宅ローンを組む。住宅ローンの契約後、何らかの理由で返済が出来なくなってしまったときに、債権者である金融機関...

マンション購入に当たって、住宅ローンはほとんどの方がお世話になる。一昔前までは住宅ローン＝住宅金融公庫というのが常識だった。公庫の廃止が決まってからは、民間の金融機関が住宅ローンを取扱うようになった。そんな時代の背景から生まれた、「フラット３５」という住宅ローン。「フラット３５」とは民間金融機関と公庫（現在は住宅金融支援機構）が提携して実現した住宅ローンである。最長３５年間の固定金利、というのは良...

新築マンションの売主は、マンションを運営する会社だ。しかし、中古マンションの大元の売主さんは以前そこに住んでいた方になる。だが、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえない。買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を通して物件を売りに出す。そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが「仲介手数料」であ...

マンションの間取りや内装、外観などは自分の目でしっかりチェックすればそれなりに欠陥を見つけることは出来る。でも、マンション自体の構造上の問題はいくら目を凝らしてみたところで素人判断は不可能だ。２年前に世間を騒がせた「姉歯事件」は記憶に新しい。中古マンションの場合、建築の過程を目で見て確認することが出来ないので構造上の問題はなおさら気になるところだ。外から見ただけではわからない、マンションの中身＝構...